Åvej 32, 6510 Gram — Villa · 183 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 1.000 m², 7 værelser, opført i 1953, renoveret i 1998. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 940.000 kr.
Offentlig grundværdi: 268.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.163 kr/m².1.309.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÅvej gns: 6.884 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 6510-snit 5.832 kr/m²+18,00 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering999.133 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,77 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 1.230.000 kr.
I dag · vores estimat: 999.133 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg1.230.000 kr.
2021dec.Ejerskifte
1998Ombygning
1996jul.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åvej 27 6510 Gram	162 m²	165 m	26-11-2025	750.000 kr.	4.630 kr./m²
Åvej 13 6510 Gram	218 m²	177 m	11-12-2023	1.550.000 kr.	7.110 kr./m²
Åvej 11 6510 Gram	247 m²	195 m	27-03-2025	1.895.000 kr.	7.672 kr./m²
Åvej 17 6510 Gram	106 m²	87 m	25-06-2025	695.000 kr.	6.557 kr./m²
Følsterengen 6 6510 Gram	187 m²	310 m	28-08-2025	1.900.000 kr.	10.160 kr./m²
Postvænget 10 6510 Gram	178 m²	418 m	03-10-2024	960.000 kr.	5.393 kr./m²
Følsterengen 28 6510 Gram	174 m²	304 m	16-04-2025	2.195.000 kr.	12.615 kr./m²
Parkvej 3 6510 Gram	182 m²	664 m	10-02-2025	1.000.000 kr.	5.495 kr./m²
Jens Holms Vej 2 6510 Gram	187 m²	548 m	28-07-2024	700.000 kr.	3.743 kr./m²
Postvænget 13 6510 Gram	175 m²	397 m	03-05-2024	1.445.000 kr.	8.257 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu