Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Åvej 20

Villa · 148 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 620 m², 5 værelser, opført i 1950, renoveret i 1985. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 620 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.144 kr/m².2.316.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅvej gns: 19.688 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 20.994 kr/m²-6,20 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.378.114 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.580.698 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,97 pct. siden mar. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2006 · Alm. Salg: 1.699.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.378.114 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006mar.Solgt, alm. frit salg1.699.000 kr.
1993jul.Ejerskifte
1985Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åvej 6 9400 Nørresundby	96 m²	96 m	19-11-2025	1.500.000 kr.	15.625 kr./m²
Lundøvej 3 9400 Nørresundby	152 m²	347 m	28-06-2025	2.475.000 kr.	16.283 kr./m²
Ellebæk 27 9400 Nørresundby	157 m²	286 m	05-07-2025	3.300.000 kr.	21.019 kr./m²
Furvej 11 9400 Nørresundby	140 m²	350 m	25-04-2025	1.700.000 kr.	12.143 kr./m²
Klinikvej 2 9400 Nørresundby	140 m²	450 m	06-08-2024	2.400.000 kr.	17.143 kr./m²
Ellebæk 37 9400 Nørresundby	161 m²	274 m	03-09-2025	1.850.000 kr.	11.491 kr./m²
Lindholmsvej 103 9400 Nørresundby	152 m²	775 m	16-10-2023	1.625.000 kr.	10.691 kr./m²
Hvorupvej 4 9400 Nørresundby	142 m²	835 m	22-12-2023	2.700.000 kr.	19.014 kr./m²
Hvorupvej 19 9400 Nørresundby	145 m²	1,0 km	16-01-2026	2.760.000 kr.	19.034 kr./m²
Foldageren 9 9400 Nørresundby	150 m²	1,1 km	25-08-2025	2.850.000 kr.	19.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu