Thistedvej 70, 9400 Nørresundby — Villa · 203 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 203 m², grund på 3.150 m², 7 værelser, opført i 1935. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 4.999.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 203 m²
Samlet bygningsareal: 203 m²
Bebygget areal: 203 m²
Grundareal: 3150 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.222 kr/m².3.501.204 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetThistedvej gns: 14.633 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 20.994 kr/m²-30,30 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3150 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.806.829 kr.

{'label': 'Udbudspris 87% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.999.000 kr / Estimat: 2.668.934 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011jan.Ejerandel overdraget
2009okt.Ejerandel overdraget
2003dec.Ejerskifte
1996nov.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thistedvej 99 9400 Nørresundby	190 m²	276 m	31-12-2025	2.125.000 kr.	11.184 kr./m²
Møllevej 10 9400 Nørresundby	195 m²	652 m	07-06-2024	3.805.000 kr.	19.513 kr./m²
Zangenbergs Alle 7 9400 Nørresundby	200 m²	1,1 km	01-08-2024	2.032.045 kr.	10.160 kr./m²
Højens Alle 26 9400 Nørresundby	194 m²	1,1 km	22-01-2024	3.430.000 kr.	17.680 kr./m²
Forbindelsesvejen 43 9400 Nørresundby	193 m²	1,1 km	06-07-2025	3.050.000 kr.	15.803 kr./m²
Svalevej 11 9400 Nørresundby	220 m²	882 m	14-10-2025	4.495.000 kr.	20.432 kr./m²
Løkkevej 3 9400 Nørresundby	164 m²	50 m	13-09-2024	3.200.000 kr.	19.512 kr./m²
Vangen 9 9400 Nørresundby	189 m²	1,1 km	01-11-2023	3.050.000 kr.	16.138 kr./m²
Rolighedsvej 54 9400 Nørresundby	198 m²	1,4 km	14-04-2025	6.700.000 kr.	33.838 kr./m²
Hvorupvej 20 9400 Nørresundby	174 m²	816 m	15-10-2025	3.125.000 kr.	17.960 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu