Ellebæk 10, 9400 Nørresundby — Villa · 75 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 605 m², 4 værelser, opført i 1950, renoveret i 1986. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 605 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.108 kr/m².1.798.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEllebæk gns: 18.472 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 20.994 kr/m²-12,00 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.628.522 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 1.762.615 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerandel overdraget
1988jun.Ejerskifte
1986Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellebæk 8 9400 Nørresundby	76 m²	18 m	11-03-2025	1.550.000 kr.	20.395 kr./m²
Ellebæk 31 9400 Nørresundby	100 m²	71 m	07-04-2025	1.655.000 kr.	16.550 kr./m²
Krammesvej 1 9400 Nørresundby	77 m²	284 m	28-01-2026	1.925.000 kr.	25.000 kr./m²
Gølvej 2A 9400 Nørresundby	79 m²	386 m	27-06-2024	975.000 kr.	12.342 kr./m²
Østermarksvej 31 9400 Nørresundby	72 m²	903 m	13-01-2025	2.200.000 kr.	30.556 kr./m²
Gyvelvej 44 9400 Nørresundby	75 m²	2,4 km	30-07-2025	2.485.000 kr.	33.133 kr./m²
Åvej 6 9400 Nørresundby	96 m²	182 m	19-11-2025	1.500.000 kr.	15.625 kr./m²
Thistedvej 72 9400 Nørresundby	97 m²	536 m	12-10-2024	1.800.000 kr.	18.557 kr./m²
Rosenvænget 15 9400 Nørresundby	77 m²	3,0 km	13-07-2024	2.499.000 kr.	32.455 kr./m²
Morgenfruevej 8 9400 Nørresundby	85 m²	2,3 km	28-09-2025	1.400.000 kr.	16.471 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu