Aastrupvej 11

Villa · 369 m² · bygget 1856

Om boligen

Villa på 369 m², grund på 466 m², 12 værelser, opført i 1856, renoveret i 1986. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 12
Etager: 2
Byggeår: 1856
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 369 m²
Samlet bygningsareal: 369 m²
Bebygget areal: 204 m²
Grundareal: 466 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 327.100 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.970 kr/m².3.811.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAastrupvej gns: 11.711 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²-13,90 pct.
3Boligareal større end typisk369 m² vs. 272 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.4%-5,40 pct.
4Alders-risiko (170 år)Huset er 170 år gammelt (opført 1856). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering4.571.908 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,00 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 369 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. dec. 2021 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.571.908 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte
2022aug.Ejerskifte
2021dec.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
1986Ombygning
1980okt.Ejerskifte
1856Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aastrupvej 61 6100 Haderslev	288 m²	670 m	10-12-2025	6.100.000 kr.	21.181 kr./m²
Aastrupvej 43 6100 Haderslev	268 m²	513 m	14-04-2026	3.100.000 kr.	11.567 kr./m²
Aastrupvej 56A 6100 Haderslev	222 m²	586 m	19-08-2026	2.600.000 kr.	11.712 kr./m²
Aastrupvej 22 6100 Haderslev	190 m²	111 m	26-06-2025	3.525.000 kr.	18.553 kr./m²
Aastrupvej 142 6100 Haderslev	204 m²	1,4 km	26-11-2025	1.500.000 kr.	7.353 kr./m²
Aarøsundvej 31 6100 Haderslev	366 m²	954 m	19-03-2025	4.800.000 kr.	13.115 kr./m²
Mellemgade 6 6100 Haderslev	268 m²	210 m	02-07-2026	3.460.000 kr.	12.910 kr./m²
Hiort Lorenzens Vej 23 6100 Haderslev	276 m²	516 m	28-08-2024	5.350.000 kr.	19.384 kr./m²
Aabenraavej 32 6100 Haderslev	303 m²	1,4 km	29-05-2026	2.475.000 kr.	8.168 kr./m²
Ahornvej 41 6100 Haderslev	330 m²	2,0 km	03-09-2025	5.200.000 kr.	15.758 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu