Prisvurdering · 6100 Haderslev

Aastrupvej 17, 1.

Ejerlejlighed · 166 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 166 m², 4 værelser, opført i 1931, renoveret i 2019. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 348 m²
Bebygget areal: 180 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 144.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.658 kr/m².3.091.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAastrupvej gns: 25.736 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 33.608 kr/m²-23,40 pct.
3Boligareal større end typisk166 m² vs. 141 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 2019 (7 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
5Vores vurdering3.195.584 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.595.000 kr / Estimat: 2.933.545 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,91 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.195.584 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
2019Ombygning
2017apr.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aastrupvej 35 6100 Haderslev	178 m²	228 m	06-05-2025	2.350.000 kr.	13.202 kr./m²
Aastrupvej 11C, 2. tv 6100 Haderslev	137 m²	140 m	12-08-2025	4.800.000 kr.	35.036 kr./m²
Aastrupvej 63, st. 6100 Haderslev	129 m²	524 m	07-11-2023	1.500.000 kr.	11.628 kr./m²
Aastrupvej 11C, st. th 6100 Haderslev	112 m²	140 m	21-08-2025	3.250.000 kr.	29.018 kr./m²
Aastrupvej 13D, 1. th 6100 Haderslev	106 m²	55 m	18-05-2024	2.925.000 kr.	27.594 kr./m²
Aastrupvej 11E, 1. th 6100 Haderslev	106 m²	100 m	07-01-2024	3.318.000 kr.	31.302 kr./m²
Hansborggade 12, 1. 6100 Haderslev	171 m²	674 m	23-04-2025	4.800.000 kr.	28.070 kr./m²
Gravene 28C, 2. 6100 Haderslev	160 m²	679 m	29-05-2025	2.275.000 kr.	14.219 kr./m²
Nørregade 13A, 2. 5 6100 Haderslev	155 m²	615 m	12-05-2025	2.500.000 kr.	16.129 kr./m²
Bispegade 7, 1. 6100 Haderslev	157 m²	717 m	02-11-2025	3.200.000 kr.	20.382 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu