Ålebæk Strandvej 17, Ålebæk, 4791 Borre — Villa · 201 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 201 m², grund på 10.563 m², 6 værelser, opført i 1950, renoveret i 2001. Beliggende i Vordingborg Kommune (4791).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 201 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 10563 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 306.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.105 kr/m².1.983.800 kr.
2Boligareal større end typisk201 m² vs. 173 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10563 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.216.053 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgebjergvej 12, Nyborre 4791 Borre	166 m²	1,1 km	19-11-2024	1.400.000 kr.	8.434 kr./m²
Toftevænget 1, Magleby 4791 Borre	180 m²	2,3 km	04-02-2026	2.050.000 kr.	11.389 kr./m²
Toftevænget 4B, Magleby 4791 Borre	177 m²	2,2 km	04-10-2025	800.000 kr.	4.520 kr./m²
Dalsgårdsvej 2, Sønderby 4791 Borre	237 m²	2,2 km	06-05-2024	4.500.000 kr.	18.987 kr./m²
Bøgebjergvej 15, Nyborre 4791 Borre	139 m²	1,2 km	21-03-2024	1.188.000 kr.	8.547 kr./m²
Pomlevej 2, Liselund 4791 Borre	180 m²	2,8 km	26-05-2024	2.250.000 kr.	12.500 kr./m²
Liselundvej 41, Sømarke 4791 Borre	152 m²	1,8 km	02-04-2025	1.800.000 kr.	11.842 kr./m²
Nørrebyvej 39, Nørreby 4791 Borre	168 m²	2,5 km	24-10-2023	1.750.000 kr.	10.417 kr./m²
Søndre Landevej 36, Råby 4791 Borre	176 m²	3,2 km	29-04-2026	2.850.000 kr.	16.193 kr./m²
Klintevej 526, Magleby 4791 Borre	152 m²	2,5 km	20-11-2023	1.250.000 kr.	8.224 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu