Ravnsøvej 9, 6740 Bramming — Villa · 227 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 227 m², grund på 3.382 m², 5 værelser, opført i 1930, renoveret i 1991. Beliggende i Esbjerg Kommune (6740). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 1.448.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 227 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 3382 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.772 kr/m².2.521.500 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3382 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.225.796 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.448.000 kr / Estimat: 2.618.584 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1991Ombygning
1980sep.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålbæk Møllevej 44, Vong 6740 Bramming	235 m²	612 m	22-04-2025	3.750.000 kr.	15.957 kr./m²
Grimstrupvej 11, Ravnsø 6740 Bramming	204 m²	1,0 km	06-02-2024	1.800.000 kr.	8.824 kr./m²
Vibækvej 20, Nørå 6740 Bramming	196 m²	2,3 km	14-12-2023	2.500.000 kr.	12.755 kr./m²
Bygaden 25, Endrup 6740 Bramming	209 m²	2,9 km	16-12-2025	1.415.000 kr.	6.770 kr./m²
Størsbølvej 11, Endrup 6740 Bramming	156 m²	1,3 km	05-02-2025	1.900.000 kr.	12.179 kr./m²
Gabelsparken 22 6740 Bramming	222 m²	3,6 km	21-07-2026	2.075.000 kr.	9.347 kr./m²
Brammingborgvej 9, Smedegård 6740 Bramming	233 m²	4,0 km	10-12-2023	3.775.000 kr.	16.202 kr./m²
Gabelsparken 17 6740 Bramming	215 m²	3,9 km	27-04-2025	2.200.000 kr.	10.233 kr./m²
Langsigparken 10 6740 Bramming	226 m²	4,3 km	05-11-2023	3.050.000 kr.	13.496 kr./m²
Langsigparken 27 6740 Bramming	230 m²	4,4 km	23-10-2023	2.750.000 kr.	11.957 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu