Ågade 4, 1., Næsby, 5270 Odense N — Ejerlejlighed · 71 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 71 m², 2 værelser, opført i 1927, renoveret i 1984. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 71 m²
Samlet bygningsareal: 212 m²
Bebygget areal: 140 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 820.000 kr.
Offentlig grundværdi: 171.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.220 kr/m².733.500 kr.
2Boligareal større end typisk71 m² vs. 60 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.194.366 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,50 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 71 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jul. 2024 · Alm. Salg: 975.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.194.366 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg975.000 kr.
2018okt.Ejerandel overdraget
2001dec.Ejerandel overdraget
1991jun.Ejerskifte
1984Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bogensevej 38B, st., Næsby 5270 Odense N	58 m²	353 m	17-07-2024	1.170.000 kr.	20.172 kr./m²
Skjoldborgsvej 1, 2., Næsby 5270 Odense N	57 m²	256 m	19-02-2026	675.000 kr.	11.842 kr./m²
Æbleparken 144, 1., Søhus 5270 Odense N	61 m²	1,1 km	20-08-2025	825.000 kr.	13.525 kr./m²
Æbleparken 160, st., Søhus 5270 Odense N	61 m²	1,1 km	05-03-2024	650.000 kr.	10.656 kr./m²
Æbleparken 128, st., Søhus 5270 Odense N	61 m²	1,1 km	19-02-2025	645.000 kr.	10.574 kr./m²
Æbleparken 96, 1., Søhus 5270 Odense N	61 m²	1,2 km	19-02-2026	710.000 kr.	11.639 kr./m²
Æbleparken 192, 3., Søhus 5270 Odense N	61 m²	1,2 km	21-04-2024	640.000 kr.	10.492 kr./m²
Æbleparken 80, 1., Søhus 5270 Odense N	61 m²	1,2 km	11-02-2026	635.000 kr.	10.410 kr./m²
Æbleparken 64, 1., Søhus 5270 Odense N	61 m²	1,3 km	10-06-2026	700.000 kr.	11.475 kr./m²
Æbleparken 82, 1., Søhus 5270 Odense N	60 m²	1,2 km	13-01-2025	685.000 kr.	11.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu