Ådalvej 84

Landejendom · 236 m² · bygget 1925

Om boligen

Landejendom på 236 m², grund på 28.244 m², 6 værelser, opført i 1925, renoveret i 2022. Beliggende i Holbæk Kommune (4340). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 236 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 28244 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 585.600 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.635 kr/m².4.291.006 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÅdalvej gns: 32.068 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4340-snit 26.178 kr/m²+22,50 pct.
3Boligareal større end typisk236 m² vs. 170 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.8%-5,80 pct.
4Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
5Stor grund (>2000 m²)28244 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering8.642.969 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,97 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4340 (landejendom)

Markedsudvikling i 4340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 236 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2025 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.642.969 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg6.500.000 kr.
2022Ombygning
2014mar.Ejerskifte
2009aug.Ejerskifte
1991feb.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalvej 18 4340 Tølløse	138 m²	1,7 km	06-01-2025	5.050.000 kr.	36.594 kr./m²
Roskildevej 401 4340 Tølløse	208 m²	1,6 km	27-12-2023	2.675.000 kr.	12.861 kr./m²
Lunderødvej 64, Lunderød 4340 Tølløse	169 m²	656 m	20-08-2025	4.800.000 kr.	28.402 kr./m²
Hjortholmvej 117, Skimmede 4340 Tølløse	286 m²	2,1 km	08-01-2026	5.870.000 kr.	20.524 kr./m²
Grønholmvej 25 4340 Tølløse	178 m²	2,8 km	24-06-2025	4.100.000 kr.	23.034 kr./m²
Gl. Høbjærgvej 105, Soderup Vest 4340 Tølløse	168 m²	3,3 km	18-10-2023	5.295.000 kr.	31.518 kr./m²
Grønholmvej 2 4340 Tølløse	125 m²	2,3 km	30-08-2025	4.450.000 kr.	35.600 kr./m²
Dumpedalvej 8B 4340 Tølløse	160 m²	3,8 km	13-01-2025	1.970.067 kr.	12.313 kr./m²
Nybyvej 24 4340 Tølløse	142 m²	3,5 km	09-10-2023	3.200.000 kr.	22.535 kr./m²
Præstemarken 8 4340 Tølløse	128 m²	3,7 km	11-03-2025	5.500.000 kr.	42.969 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu