Prisvurdering · 4340 Tølløse

Grønholmvej 2

Landejendom · 125 m² · bygget 1922

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 125 m², grund på 25.000 m², 3 værelser, opført i 1922, renoveret i 2021. Beliggende i Holbæk Kommune (4340). Energimærke d.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 25000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 217.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.481 kr/m².4.134.006 kr.
2Boligareal mindre end typisk125 m² vs. 166 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)25000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.102.897 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,27 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4340 (landejendom)

Markedsudvikling i 4340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. aug. 2025 · Alm. Salg: 4.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.102.897 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerskifte
2025aug.Solgt, alm. frit salg4.450.000 kr.
2021Ombygning
2020mar.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønholmvej 25 4340 Tølløse	178 m²	555 m	24-06-2025	4.100.000 kr.	23.034 kr./m²
Nybyvej 24 4340 Tølløse	142 m²	1,2 km	09-10-2023	3.200.000 kr.	22.535 kr./m²
Ådalvej 18 4340 Tølløse	138 m²	1,6 km	06-01-2025	5.050.000 kr.	36.594 kr./m²
Præstemarken 8 4340 Tølløse	128 m²	2,9 km	11-03-2025	5.500.000 kr.	42.969 kr./m²
Lunderødvej 64, Lunderød 4340 Tølløse	169 m²	1,7 km	20-08-2025	4.800.000 kr.	28.402 kr./m²
Gl. Høbjærgvej 105, Soderup Vest 4340 Tølløse	168 m²	2,6 km	18-10-2023	5.295.000 kr.	31.518 kr./m²
Dumpedalvej 8B 4340 Tølløse	160 m²	3,4 km	13-01-2025	1.970.067 kr.	12.313 kr./m²
Roskildevej 401 4340 Tølløse	208 m²	3,1 km	27-12-2023	2.675.000 kr.	12.861 kr./m²
Brændholtvej 112 4340 Tølløse	132 m²	8,5 km	27-12-2023	2.250.000 kr.	17.045 kr./m²
Ådalvej 84 4340 Tølløse	236 m²	2,3 km	21-09-2025	6.500.000 kr.	27.542 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu