Prisvurdering · 4340 Tølløse

Sofievej 3

Villa · 80 m² · bygget 1914

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 780 m², 3 værelser, opført i 1914, renoveret i 1959. Beliggende i Holbæk Kommune (4340). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 1.200.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1914
Om-/tilbygget: 1959
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 780 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.079 kr/m².1.691.100 kr.
2Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Sidste registrerede renovering: 1959 (67 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.793.363 kr.

{'label': 'Udbudspris 51% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.200.000 kr / Estimat: 2.460.997 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+203,96 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4340 (villa)

Markedsudvikling i 4340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. aug. 2020 · Alm. Salg: 590.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.793.363 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg590.000 kr.
1980apr.Ejerskifte
1959Ombygning
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 44 4340 Tølløse	86 m²	278 m	16-11-2025	1.550.000 kr.	18.023 kr./m²
Nygade 9 4340 Tølløse	86 m²	405 m	03-10-2023	1.706.000 kr.	19.837 kr./m²
Nygade 6 4340 Tølløse	87 m²	387 m	04-08-2026	2.100.000 kr.	24.138 kr./m²
Nygade 6 4340 Tølløse	87 m²	387 m	23-07-2024	1.775.000 kr.	20.402 kr./m²
Østergade 127 4340 Tølløse	84 m²	709 m	08-04-2025	2.050.000 kr.	24.405 kr./m²
Søndermarken 10 4340 Tølløse	78 m²	937 m	22-07-2024	1.200.000 kr.	15.385 kr./m²
Østergade 139 4340 Tølløse	84 m²	770 m	09-10-2023	1.330.000 kr.	15.833 kr./m²
Vestergade 43 4340 Tølløse	70 m²	283 m	22-09-2025	1.500.000 kr.	21.429 kr./m²
Gyvelvej 3 4340 Tølløse	89 m²	444 m	20-03-2024	1.800.000 kr.	20.225 kr./m²
Pilevej 1 4340 Tølløse	90 m²	395 m	02-02-2026	1.900.000 kr.	21.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu