Ådalsvej 4B

Villa · 125 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 739 m², 3 værelser, opført i 1975. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 739 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.920.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.776.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.064 kr/m².6.095.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅdalsvej gns: 32.254 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²-31,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk125 m² vs. 150 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering5.208.845 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,25 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 5.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.208.845 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg5.275.000 kr.
1992majEjerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalsvej 18 8240 Risskov	130 m²	103 m	08-11-2023	4.200.000 kr.	32.308 kr./m²
Ådalsvej 1 8240 Risskov	154 m²	96 m	03-12-2024	5.450.000 kr.	35.390 kr./m²
Ådalsvej 28 8240 Risskov	175 m²	217 m	07-12-2025	5.635.000 kr.	32.200 kr./m²
Ådalsvej 3 8240 Risskov	196 m²	85 m	01-07-2025	5.650.000 kr.	28.827 kr./m²
Ådalsvej 17 8240 Risskov	220 m²	199 m	10-08-2026	7.395.000 kr.	33.614 kr./m²
Myntevej 16 8240 Risskov	124 m²	435 m	23-09-2025	5.500.000 kr.	44.355 kr./m²
Klintevej 28 8240 Risskov	123 m²	640 m	31-07-2024	5.025.000 kr.	40.854 kr./m²
Hvenevej 14 8240 Risskov	127 m²	788 m	16-12-2025	6.895.000 kr.	54.291 kr./m²
Nordre Strandvej 170 8240 Risskov	130 m²	665 m	30-11-2025	7.500.000 kr.	57.692 kr./m²
Klydevej 4 8240 Risskov	126 m²	981 m	26-02-2025	7.700.000 kr.	61.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu