Ådalsvej 17

Villa · 220 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 1.403 m², 7 værelser, opført i 1971. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 1403 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.605 kr/m².7.270.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅdalsvej gns: 32.254 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²-31,10 pct.
3Boligareal større end typisk220 m² vs. 185 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering8.221.859 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,18 pct. siden aug. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2026 · Alm. Salg: 7.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.221.859 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte7.395.000 kr.
2014jan.Ejerandel overdraget
2013nov.Ejerandel overdraget
1998mar.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalsvej 3 8240 Risskov	196 m²	191 m	01-07-2025	5.650.000 kr.	28.827 kr./m²
Ådalsvej 28 8240 Risskov	175 m²	102 m	07-12-2025	5.635.000 kr.	32.200 kr./m²
Ådalsvej 1 8240 Risskov	154 m²	218 m	03-12-2024	5.450.000 kr.	35.390 kr./m²
Ådalsvej 18 8240 Risskov	130 m²	105 m	08-11-2023	4.200.000 kr.	32.308 kr./m²
Ådalsvej 4B 8240 Risskov	125 m²	199 m	18-04-2025	5.275.000 kr.	42.200 kr./m²
Strandbyvej 11 8240 Risskov	212 m²	196 m	17-01-2025	9.450.000 kr.	44.575 kr./m²
Elyriavej 3B 8240 Risskov	233 m²	251 m	21-12-2023	9.550.000 kr.	40.987 kr./m²
Strandbyvej 24B 8240 Risskov	200 m²	206 m	29-05-2024	5.750.000 kr.	28.750 kr./m²
Merianvej 8 8240 Risskov	210 m²	606 m	14-09-2025	7.750.000 kr.	36.905 kr./m²
Humlevej 19 8240 Risskov	219 m²	995 m	28-01-2026	13.995.000 kr.	63.904 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu