Ådalen 12, Nyrup, 4500 Nykøbing Sj — Fritidshus / sommerhus · 25 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 25 m², grund på 1.617 m², 2 værelser, opført i 1961. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 25 m²
Samlet bygningsareal: 25 m²
Bebygget areal: 25 m²
Grundareal: 1617 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 748.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 53 handler i NyrupMedian pris/m² for fritidshus i Nyrup (4500, sidste 24 mdr.): 26.596 kr/m² × 25 m².664.900 kr.
2Boligareal mindre end typisk25 m² vs. 32 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering672.935 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,61 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 25 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. jan. 2020 · Alm. Salg: 459.000 kr.
I dag · vores estimat: 672.935 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, familiehandel459.000 kr.
1982mar.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skippervej 6, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	26 m²	1,2 km	03-07-2024	1.000.000 kr.	38.462 kr./m²
Vinkelgårdsvej 18, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	30 m²	1,4 km	08-07-2025	905.000 kr.	30.167 kr./m²
Vesterlyngvej 67 4500 Nykøbing Sj	28 m²	2,3 km	10-09-2025	895.000 kr.	31.964 kr./m²
Klintsøvænget 9, Klint 4500 Nykøbing Sj	36 m²	223 m	29-04-2025	1.595.000 kr.	44.306 kr./m²
Drosselholm Engvej 32, Nygård 4500 Nykøbing Sj	30 m²	2,0 km	08-05-2026	1.152.500 kr.	38.417 kr./m²
Ralstien 31 4500 Nykøbing Sj	30 m²	2,4 km	27-05-2024	1.250.000 kr.	41.667 kr./m²
Åsen 15, Klint 4500 Nykøbing Sj	29 m²	2,7 km	23-02-2026	2.175.000 kr.	75.000 kr./m²
Vesterlyngvej 95 4500 Nykøbing Sj	34 m²	1,8 km	12-05-2025	1.035.000 kr.	30.441 kr./m²
Ravnesøvej 20, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	38 m²	1,1 km	21-09-2026	1.550.000 kr.	40.789 kr./m²
Skovsvinget 23, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	40 m²	624 m	12-12-2023	880.000 kr.	22.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu