Åbyvej 27B

Villa · 60 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 60 m², grund på 558 m², 3 værelser, opført i 1936. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 558 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 610.000 kr.
Offentlig grundværdi: 29.500 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.224 kr/m².4.438.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅbyvej gns: 41.401 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²-10,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 84 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering2.346.911 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,41 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 2.562.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.346.911 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg2.562.500 kr.
2016nov.Ejerskifte
2011aug.Ejerskifte
2009nov.Ejerskifte
2003okt.Ejerandel overdraget
1998dec.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ydunsvej 2B 8230 Åbyhøj	79 m²	365 m	15-04-2024	2.300.000 kr.	29.114 kr./m²
St. Blichers Vej 25 8230 Åbyhøj	80 m²	1,1 km	19-06-2026	3.200.000 kr.	40.000 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 20 8230 Åbyhøj	85 m²	784 m	20-02-2025	5.998.000 kr.	70.565 kr./m²
Gefionsvej 27 8230 Åbyhøj	85 m²	785 m	01-05-2025	4.660.000 kr.	54.824 kr./m²
Tousvej 50 8230 Åbyhøj	82 m²	1,3 km	16-04-2024	4.094.000 kr.	49.927 kr./m²
Harald Kiddes Vej 28 8230 Åbyhøj	86 m²	801 m	13-05-2024	4.583.000 kr.	53.291 kr./m²
Lyngsiesvej 19 8230 Åbyhøj	82 m²	1,6 km	01-05-2026	5.250.000 kr.	64.024 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 22 8230 Åbyhøj	88 m²	803 m	21-10-2023	3.800.000 kr.	43.182 kr./m²
J.H. Wessels Vej 8 8230 Åbyhøj	83 m²	1,5 km	25-06-2025	3.998.000 kr.	48.169 kr./m²
Vølundsvej 5 8230 Åbyhøj	94 m²	413 m	04-12-2025	6.500.000 kr.	69.149 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu