Aabylundvej 5, Aabylund

Villa · 268 m² · bygget 1864

Om boligen

Villa på 268 m², grund på 11.286 m², 6 værelser, opført i 1864, renoveret i 1993. Beliggende i Middelfart Kommune (5580).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1864
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 268 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 11286 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 242.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.911 kr/m².2.508.444 kr.
2Boligareal større end typisk268 m² vs. 230 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (162 år)Huset er 162 år gammelt (opført 1864). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11286 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.362.233 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+68,37 pct. siden okt. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5580 (villa)

Markedsudvikling i 5580 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 268 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. okt. 2015 · Alm. Salg: 1.996.875 kr.
I dag · vores estimat: 3.362.233 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015okt.Solgt, alm. frit salg1.996.875 kr.
2007majEjerskifte
1998jan.Ejerskifte
1993Ombygning
1864Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Æblehaven 6 5580 Nørre Aaby	269 m²	1,5 km	23-12-2025	3.950.000 kr.	14.684 kr./m²
Langgyden 7, Asperup Mark 5580 Nørre Aaby	253 m²	1,1 km	24-03-2024	2.495.000 kr.	9.862 kr./m²
Idrætsvej 30 5580 Nørre Aaby	256 m²	2,0 km	18-01-2024	2.600.000 kr.	10.156 kr./m²
Baaringvad 6 5580 Nørre Aaby	225 m²	1,5 km	31-03-2026	2.222.222 kr.	9.877 kr./m²
Baaringvad 6 5580 Nørre Aaby	225 m²	1,5 km	02-03-2026	2.222.222 kr.	9.877 kr./m²
Kongeløkken 17 5580 Nørre Aaby	213 m²	1,4 km	20-02-2025	2.900.000 kr.	13.615 kr./m²
Tennisvej 1A 5580 Nørre Aaby	229 m²	2,3 km	13-01-2025	1.950.000 kr.	8.515 kr./m²
Åbakken 11 5580 Nørre Aaby	216 m²	2,0 km	28-04-2026	2.200.000 kr.	10.185 kr./m²
Østergade 83 5580 Nørre Aaby	188 m²	1,3 km	05-06-2025	2.495.000 kr.	13.271 kr./m²
Søndergade 48 5580 Nørre Aaby	226 m²	2,5 km	19-05-2024	2.050.000 kr.	9.071 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu