Prisvurdering · 2690 Karlslunde

Åbuen 13

Villa · 157 m² · bygget 1978

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 524 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Greve Kommune (2690). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Greve Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 524 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 410.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2690 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.158 kr/m².5.991.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÅbuen gns: 38.052 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2690-snit 34.677 kr/m²+9,70 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.906.985 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,94 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2690 (villa)

Markedsudvikling i 2690 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 4.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.906.985 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg4.925.000 kr.
2015mar.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbuen 1 2690 Karlslunde	153 m²	159 m	05-05-2026	6.625.000 kr.	43.301 kr./m²
Åbuen 1 2690 Karlslunde	153 m²	159 m	25-07-2024	5.800.000 kr.	37.908 kr./m²
Åbuen 21 2690 Karlslunde	165 m²	55 m	05-08-2026	6.550.000 kr.	39.697 kr./m²
Åbuen 3 2690 Karlslunde	173 m²	132 m	08-07-2026	7.750.000 kr.	44.798 kr./m²
Åbuen 14 2690 Karlslunde	134 m²	30 m	04-08-2025	4.625.000 kr.	34.515 kr./m²
Åbuen 19 2690 Karlslunde	185 m²	60 m	04-08-2024	3.100.000 kr.	16.757 kr./m²
Åbuen 6 2690 Karlslunde	207 m²	116 m	22-09-2026	7.500.000 kr.	36.232 kr./m²
Åbuen 15 2690 Karlslunde	219 m²	38 m	18-11-2023	8.365.000 kr.	38.196 kr./m²
Søen 28 2690 Karlslunde	157 m²	290 m	05-01-2026	4.650.000 kr.	29.618 kr./m²
Strandgårdsvej 21 2690 Karlslunde	162 m²	103 m	05-11-2023	4.950.000 kr.	30.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2690

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu