Åbrinken 12B, Lindbjerg, 3600 Frederikssund — Villa · 65 m² · bygget 1909 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 65 m², grund på 35.655 m², 2 værelser, opført i 1909, renoveret i 2009. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 35655 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.491 kr/m².2.457.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 86 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)35655 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.986.672 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009Ombygning
1999mar.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgealle 18 3600 Frederikssund	80 m²	3,3 km	20-01-2025	2.100.000 kr.	26.250 kr./m²
Lars Hansensvej 11 3600 Frederikssund	80 m²	3,3 km	07-08-2025	1.995.000 kr.	24.938 kr./m²
Marienlystvej 10 3600 Frederikssund	81 m²	3,2 km	12-05-2025	2.370.000 kr.	29.259 kr./m²
Vestervej 28 3600 Frederikssund	81 m²	3,7 km	11-02-2026	2.400.000 kr.	29.630 kr./m²
Islebjergvej 5 3600 Frederikssund	82 m²	3,9 km	23-01-2025	2.325.000 kr.	28.354 kr./m²
Haspeholms Alle 9, Sundbylille 3600 Frederikssund	102 m²	1,4 km	15-06-2024	2.700.000 kr.	26.471 kr./m²
Sivsangervej 2 3600 Frederikssund	88 m²	3,6 km	29-11-2023	2.475.000 kr.	28.125 kr./m²
Englystvej 2 3600 Frederikssund	87 m²	3,8 km	21-01-2025	2.660.000 kr.	30.575 kr./m²
Lerager 16 3600 Frederikssund	87 m²	3,8 km	22-07-2025	2.650.000 kr.	30.460 kr./m²
Primulavej 9 3600 Frederikssund	94 m²	3,0 km	13-10-2025	2.900.000 kr.	30.851 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu