Ådalsvej 85, 3600 Frederikssund — Villa · 123 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 765 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 1977. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 765 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.857.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.032.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.334 kr/m².2.990.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅdalsvej gns: 21.958 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3600-snit 28.012 kr/m²-21,60 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.862.253 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 3.026.629 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1991dec.Ejerskifte
1977Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalsvej 79 3600 Frederikssund	106 m²	81 m	02-05-2024	2.305.000 kr.	21.745 kr./m²
Ådalsvej 4 3600 Frederikssund	167 m²	958 m	11-05-2026	4.335.000 kr.	25.958 kr./m²
Pilealle 8 3600 Frederikssund	118 m²	200 m	12-12-2024	3.200.000 kr.	27.119 kr./m²
Roskildevej 41 3600 Frederikssund	120 m²	360 m	16-12-2024	2.075.000 kr.	17.292 kr./m²
Skrænten 1 3600 Frederikssund	122 m²	509 m	25-08-2024	2.400.000 kr.	19.672 kr./m²
Poppelvej 20 3600 Frederikssund	116 m²	177 m	22-01-2024	3.205.000 kr.	27.629 kr./m²
Pilealle 9 3600 Frederikssund	114 m²	207 m	10-02-2025	3.495.000 kr.	30.658 kr./m²
Kongelysvej 8 3600 Frederikssund	126 m²	644 m	08-12-2024	3.045.000 kr.	24.167 kr./m²
Englodden 5 3600 Frederikssund	121 m²	715 m	30-07-2025	3.995.000 kr.	33.017 kr./m²
Sundbyvej 4 3600 Frederikssund	115 m²	411 m	02-10-2026	1.850.000 kr.	16.087 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu