Prisvurdering · 3600 Frederikssund

Maglehøjvej 8

Villa · 170 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 668 m², 6 værelser, opført i 1930, renoveret i 2004. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600). Udbydes aktuelt til 4.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 668 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.882 kr/m².3.736.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMaglehøjvej gns: 21.395 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3600-snit 28.232 kr/m²-24,20 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering3.724.233 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.195.000 kr / Estimat: 3.598.307 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+409,85 pct. siden aug. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3600 (villa)

Markedsudvikling i 3600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1995 · Alm. Salg: 730.450 kr.
I dag · vores estimat: 3.724.233 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004Ombygning
1995aug.Solgt, alm. frit salg730.450 kr.
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Maglehøjvej 5 3600 Frederikssund	166 m²	68 m	19-02-2024	4.650.000 kr.	28.012 kr./m²
Maglehøjvej 17 3600 Frederikssund	166 m²	156 m	30-01-2025	3.295.000 kr.	19.849 kr./m²
Maglehøjvej 2 3600 Frederikssund	143 m²	73 m	11-01-2024	3.075.000 kr.	21.503 kr./m²
Maglehøjvej 44 3600 Frederikssund	143 m²	329 m	15-11-2023	2.895.000 kr.	20.245 kr./m²
Pilealle 6 3600 Frederikssund	170 m²	123 m	22-08-2025	3.525.000 kr.	20.735 kr./m²
Tvebjergvej 9 3600 Frederikssund	167 m²	406 m	01-06-2025	3.995.000 kr.	23.922 kr./m²
Vasevænget 21 3600 Frederikssund	164 m²	286 m	24-02-2025	4.125.000 kr.	25.152 kr./m²
Pilealle 11 3600 Frederikssund	180 m²	139 m	29-10-2025	4.350.000 kr.	24.167 kr./m²
Vangedevej 23 3600 Frederikssund	170 m²	673 m	02-06-2025	3.150.000 kr.	18.529 kr./m²
Sundbyvej 8 3600 Frederikssund	161 m²	288 m	24-06-2025	4.300.000 kr.	26.708 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu