Rydsletten 21, 1. tv, 2720 Vanløse — Ejerlejlighed · 59 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 59 m², 2 værelser, opført i 1939. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1939
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 59 m²
Samlet bygningsareal: 2370 m²
Bebygget areal: 790 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.740.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.946.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.666 kr/m².2.635.737 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRydsletten gns: 42.411 kr/m² (21 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 54.580 kr/m²-22,30 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.434.872 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
2017aug.Ejerskifte
2016jun.Ejerskifte
2005aug.Ejerskifte
2004jan.Ejerandel overdraget
1986mar.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rydsletten 23, 1. tv 2720 Vanløse	58 m²	13 m	18-11-2024	2.420.000 kr.	41.724 kr./m²
Rydsletten 25, 1. tv 2720 Vanløse	58 m²	25 m	04-06-2024	2.495.000 kr.	43.017 kr./m²
Rydsletten 13, 2. tv 2720 Vanløse	60 m²	48 m	21-01-2025	2.780.000 kr.	46.333 kr./m²
Rydsletten 13, st. tv 2720 Vanløse	60 m²	48 m	18-01-2024	2.370.000 kr.	39.500 kr./m²
Rydsletten 19, 1. tv 2720 Vanløse	57 m²	13 m	10-09-2024	2.495.000 kr.	43.772 kr./m²
Rydsletten 15, st. tv 2720 Vanløse	57 m²	35 m	11-05-2025	2.595.000 kr.	45.526 kr./m²
Rydsletten 17, 2. th 2720 Vanløse	56 m²	25 m	04-11-2023	2.375.000 kr.	42.411 kr./m²
Rydsletten 23, st. th 2720 Vanløse	53 m²	13 m	15-04-2025	2.732.000 kr.	51.547 kr./m²
Rydsletten 25, 1. th 2720 Vanløse	45 m²	25 m	12-06-2025	2.170.376 kr.	48.231 kr./m²
Rydsletten 23, 3. 2720 Vanløse	88 m²	13 m	27-06-2024	3.925.000 kr.	44.602 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu