Aabenraavej 46, Dybbøl, 6400 Sønderborg — Villa · 84 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 84 m², grund på 487 m², 4 værelser, opført i 1957, renoveret i 1984. Beliggende i Sønderborg Kommune (6400). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 487 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 65 handler i DybbølMedian pris/m² for villa i Dybbøl (6400, sidste 24 mdr.): 15.917 kr/m² × 84 m².1.337.028 kr.
2Boligareal mindre end typisk84 m² vs. 114 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.316.923 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 1.349.256 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1990jul.Ejerskifte
1984Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aabenraavej 35, Dybbøl 6400 Sønderborg	117 m²	78 m	07-03-2024	1.400.000 kr.	11.966 kr./m²
Aabenraavej 28, Dybbøl 6400 Sønderborg	128 m²	241 m	28-11-2024	4.150.000 kr.	32.422 kr./m²
Aabenraavej 18, Dybbøl 6400 Sønderborg	128 m²	850 m	17-04-2026	1.545.000 kr.	12.070 kr./m²
Aabenraavej 50, Dybbøl 6400 Sønderborg	143 m²	39 m	24-01-2024	1.695.000 kr.	11.853 kr./m²
Aabenraavej 47, Dybbøl 6400 Sønderborg	145 m²	74 m	10-04-2025	2.500.000 kr.	17.241 kr./m²
Aabenraavej 19 6400 Sønderborg	139 m²	784 m	26-08-2026	2.425.000 kr.	17.446 kr./m²
Ringløkke 22 6400 Sønderborg	88 m²	229 m	10-02-2026	1.600.000 kr.	18.182 kr./m²
Alssundvej 5, Dybbøl 6400 Sønderborg	80 m²	298 m	11-11-2025	850.000 kr.	10.625 kr./m²
Løvenskjoldsgade 11 6400 Sønderborg	85 m²	740 m	26-02-2026	1.750.000 kr.	20.588 kr./m²
Vissingsgade 47 6400 Sønderborg	91 m²	690 m	11-11-2024	1.770.000 kr.	19.451 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu