Åbenråvej 45

Landejendom · 129 m² · bygget 1930

Om boligen

Landejendom på 129 m², grund på 95.337 m², 4 værelser, opført i 1930. Beliggende i Tønder Kommune (6780). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 95337 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Vandforsyning er registreret på bygninger
Afløbsforhold: Afløbsforhold er registreret på bygninger

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 429.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.639 kr/m².4.373.246 kr.
2Boligareal mindre end typisk129 m² vs. 159 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)95337 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.692.401 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,22 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6780 (landejendom)

Markedsudvikling i 6780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. nov. 2025 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.692.401 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
2008feb.Ejerandel overdraget
2003jul.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ottersbølvej 17, Ottersbøl 6780 Skærbæk	135 m²	2,6 km	19-03-2026	8.900.000 kr.	65.926 kr./m²
Gesingvej 18 6780 Skærbæk	175 m²	1,7 km	19-06-2024	2.550.000 kr.	14.571 kr./m²
Ribevej 74, Søndernæs 6780 Skærbæk	134 m²	4,3 km	15-10-2025	4.600.000 kr.	34.328 kr./m²
Mjoldenvej 1, Mjolden 6780 Skærbæk	142 m²	4,3 km	07-04-2026	11.500.000 kr.	80.986 kr./m²
Birkevej 2, Døstrup 6780 Skærbæk	148 m²	4,2 km	17-04-2024	837.500 kr.	5.659 kr./m²
Størupsvej 10, Øster Gasse 6780 Skærbæk	202 m²	2,0 km	23-10-2024	2.250.000 kr.	11.139 kr./m²
Digevej 16, Brøns 6780 Skærbæk	146 m²	5,8 km	24-09-2024	616.452 kr.	4.222 kr./m²
Overbyvej 32, Overby 6780 Skærbæk	150 m²	5,7 km	04-06-2024	9.650.000 kr.	64.333 kr./m²
Randerupvej 38, Ottersbøl 6780 Skærbæk	196 m²	3,2 km	30-07-2024	1.968.516 kr.	10.043 kr./m²
Frifeltvej 38, Normsted 6780 Skærbæk	166 m²	5,2 km	07-01-2026	860.000 kr.	5.181 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu