Tøndervej 31, 6780 Skærbæk — Villa · 122 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 1.190 m², 4 værelser, opført i 1900. Beliggende i Tønder Kommune (6780). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 645.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 1190 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.947 kr/m².982.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTøndervej gns: 4.478 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6780-snit 7.422 kr/m²-39,70 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.000.549 kr.

{'label': 'Udbudspris 51% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 645.000 kr / Estimat: 1.313.959 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1982apr.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tøndervej 28 6780 Skærbæk	134 m²	140 m	09-02-2025	600.000 kr.	4.478 kr./m²
Havevej 16 6780 Skærbæk	125 m²	149 m	27-07-2024	690.000 kr.	5.520 kr./m²
Fuglevænget 6 6780 Skærbæk	120 m²	434 m	29-01-2024	1.225.000 kr.	10.208 kr./m²
Bøgevej 10 6780 Skærbæk	113 m²	238 m	15-07-2025	675.000 kr.	5.973 kr./m²
Møllevej 15 6780 Skærbæk	122 m²	842 m	25-08-2025	1.070.000 kr.	8.770 kr./m²
Bøgevej 1 6780 Skærbæk	114 m²	322 m	08-10-2024	1.195.000 kr.	10.482 kr./m²
Lærkevej 14 6780 Skærbæk	132 m²	236 m	15-05-2024	995.000 kr.	7.538 kr./m²
Søndergade 46 6780 Skærbæk	130 m²	373 m	26-05-2024	1.400.000 kr.	10.769 kr./m²
Bøgevej 17 6780 Skærbæk	134 m²	153 m	15-11-2024	725.000 kr.	5.410 kr./m²
Gesingvej 11 6780 Skærbæk	121 m²	908 m	05-08-2026	1.249.000 kr.	10.322 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6780

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu