Prisvurdering · 6100 Haderslev

Simmerstedvej 62

Villa · 119 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 596 m², 5 værelser, opført i 1934. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 2.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 596 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 258.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.126 kr/m².1.723.500 kr.
2Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.204.870 kr.

{'label': 'Udbudspris 74% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.095.000 kr / Estimat: 1.202.779 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,60 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2023 · Alm. Salg: 1.290.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.204.870 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg1.290.000 kr.
1979jul.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Simmerstedvej 49 6100 Haderslev	124 m²	42 m	26-03-2025	1.550.000 kr.	12.500 kr./m²
Simmerstedvej 127 6100 Haderslev	120 m²	517 m	05-01-2025	850.000 kr.	7.083 kr./m²
Simmerstedvej 103 6100 Haderslev	113 m²	336 m	21-11-2023	1.795.000 kr.	15.885 kr./m²
Simmerstedvej 125 6100 Haderslev	115 m²	499 m	20-10-2025	800.000 kr.	6.957 kr./m²
Simmerstedvej 123 6100 Haderslev	125 m²	483 m	21-04-2026	1.100.000 kr.	8.800 kr./m²
Simmerstedvej 79 6100 Haderslev	107 m²	204 m	13-11-2025	1.800.000 kr.	16.822 kr./m²
Simmerstedvej 113 6100 Haderslev	107 m²	394 m	27-01-2024	1.845.000 kr.	17.243 kr./m²
Simmerstedvej 81 6100 Haderslev	140 m²	218 m	18-08-2025	1.900.000 kr.	13.571 kr./m²
Simmerstedvej 71 6100 Haderslev	169 m²	145 m	15-05-2024	2.100.000 kr.	12.426 kr./m²
Simmerstedvej 73 6100 Haderslev	175 m²	162 m	21-01-2026	3.495.000 kr.	19.971 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu