Folkevej 18, 2820 Gentofte — Villa · 125 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 1.050 m², 6 værelser, opført i 1936, renoveret i 1982. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 1050 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.886.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.465.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.192 kr/m².7.599.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFolkevej gns: 51.630 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-31,80 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.767.703 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
1982Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Folkevej 4 2820 Gentofte	138 m²	143 m	04-02-2026	10.200.000 kr.	73.913 kr./m²
Folkevej 24 2820 Gentofte	184 m²	133 m	05-06-2024	9.500.000 kr.	51.630 kr./m²
Middelvej 40 2820 Gentofte	117 m²	97 m	08-09-2024	8.100.000 kr.	69.231 kr./m²
Snogegårdsvej 58 2820 Gentofte	132 m²	174 m	30-10-2025	6.800.000 kr.	51.515 kr./m²
Middelvej 10 2820 Gentofte	120 m²	354 m	25-10-2024	7.550.000 kr.	62.917 kr./m²
Snogegårdsvej 50 2820 Gentofte	132 m²	247 m	05-03-2024	7.100.000 kr.	53.788 kr./m²
Mosegårdsvej 112 2820 Gentofte	131 m²	330 m	12-11-2023	7.495.000 kr.	57.214 kr./m²
Stolbergvej 10 2820 Gentofte	121 m²	825 m	12-06-2024	6.350.000 kr.	52.479 kr./m²
Toftekærsvej 22 2820 Gentofte	135 m²	638 m	18-11-2023	6.700.000 kr.	49.630 kr./m²
Vangedevej 49 2820 Gentofte	125 m²	1,3 km	07-09-2024	6.200.000 kr.	49.600 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu