Krathusvej 2A, 8240 Risskov — Villa · 192 m² · bygget 1912 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 839 m², 7 værelser, opført i 1912. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1912
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 839 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.556.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 69.408 kr/m².13.448.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKrathusvej gns: 67.509 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 52.076 kr/m²+29,60 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering10.753.381 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022nov.Ejerandel overdraget
1994mar.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krathusvej 10A 8240 Risskov	255 m²	111 m	12-05-2024	16.500.000 kr.	64.706 kr./m²
Stationsgade 10 8240 Risskov	192 m²	338 m	30-07-2025	10.100.000 kr.	52.604 kr./m²
Rislundvej 7 8240 Risskov	185 m²	131 m	08-09-2024	14.250.000 kr.	77.027 kr./m²
Vestre Skovvej 13 8240 Risskov	189 m²	315 m	26-12-2024	8.900.000 kr.	47.090 kr./m²
Tjørnevej 16 8240 Risskov	184 m²	281 m	17-05-2025	12.950.000 kr.	70.380 kr./m²
Tjørnevej 10 8240 Risskov	182 m²	206 m	03-08-2026	16.661.000 kr.	91.544 kr./m²
Vestre Skovvej 11 8240 Risskov	184 m²	316 m	11-11-2024	9.875.000 kr.	53.668 kr./m²
Tretommervej 10B 8240 Risskov	188 m²	581 m	15-10-2024	9.500.000 kr.	50.532 kr./m²
Grenåvej 105 8240 Risskov	190 m²	739 m	01-12-2025	20.700.000 kr.	108.947 kr./m²
Syrenvej 4 8240 Risskov	194 m²	856 m	23-05-2024	15.050.000 kr.	77.577 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu