Fuglebakken 8

Villa · 76 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 794 m², 3 værelser, opført i 1953. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 794 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.276.000 kr.
Offentlig grundværdi: 614.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.183 kr/m².1.514.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglebakken gns: 13.300 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.477 kr/m²-23,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk76 m² vs. 101 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.040.853 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+22,45 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2017 · Alm. Salg: 765.000 kr.
6. nov. 2022 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.040.853 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, familiehandel850.000 kr.
2017sep.Ejerskifte765.000 kr.
1986dec.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglebakken 46 8800 Viborg	104 m²	350 m	31-05-2024	1.050.000 kr.	10.096 kr./m²
Fuglebakken 22 8800 Viborg	109 m²	129 m	15-05-2025	2.110.000 kr.	19.358 kr./m²
Fuglebakken 13 8800 Viborg	116 m²	83 m	12-05-2024	1.145.000 kr.	9.871 kr./m²
Fuglebakken 10 8800 Viborg	128 m²	18 m	20-05-2025	1.850.000 kr.	14.453 kr./m²
Fuglebakken 18 8800 Viborg	142 m²	93 m	08-02-2025	2.300.000 kr.	16.197 kr./m²
Bekkasinvej 4 8800 Viborg	77 m²	461 m	30-09-2025	1.200.000 kr.	15.584 kr./m²
Drosselvej 13 8800 Viborg	87 m²	377 m	15-04-2024	1.537.500 kr.	17.672 kr./m²
Hermanshøj 17 8800 Viborg	76 m²	1,6 km	04-06-2026	1.600.000 kr.	21.053 kr./m²
Slesvigsgade 32 8800 Viborg	82 m²	931 m	27-08-2025	1.275.000 kr.	15.549 kr./m²
Fasanvej 45 8800 Viborg	90 m²	91 m	05-10-2025	1.080.000 kr.	12.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu