Gartnervænget 3, Otterup, 5450 Otterup — Villa · 99 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 588 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 588 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 620.000 kr.
Offentlig grundværdi: 145.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 92 handler i OtterupMedian pris/m² for villa i Otterup (5450, sidste 24 mdr.): 11.732 kr/m² × 99 m².1.161.468 kr.
2Boligareal mindre end typisk99 m² vs. 128 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.168.177 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,02 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5450 (villa)

Markedsudvikling i 5450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2022 · Alm. Salg: 1.145.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.168.177 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
2022nov.Solgt, alm. frit salg1.145.000 kr.
2000nov.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gartnervænget 1, Otterup 5450 Otterup	122 m²	25 m	13-10-2024	1.750.000 kr.	14.344 kr./m²
Gartnervænget 29, Otterup 5450 Otterup	140 m²	216 m	11-02-2025	1.295.000 kr.	9.250 kr./m²
Gartnervænget 16 5450 Otterup	154 m²	192 m	18-03-2026	1.650.000 kr.	10.714 kr./m²
Gartnervænget 14, Otterup 5450 Otterup	159 m²	168 m	17-12-2025	1.600.000 kr.	10.063 kr./m²
Gartnervænget 15, Otterup 5450 Otterup	195 m²	118 m	27-08-2026	1.340.000 kr.	6.872 kr./m²
Stenløkkevej 1B, Otterup 5450 Otterup	98 m²	272 m	16-03-2025	1.595.000 kr.	16.276 kr./m²
Hedemarken 64, Otterup 5450 Otterup	98 m²	491 m	06-10-2025	1.600.000 kr.	16.327 kr./m²
Vestergade 4, Otterup 5450 Otterup	102 m²	388 m	07-06-2026	1.056.000 kr.	10.353 kr./m²
Skolegade 8, Otterup 5450 Otterup	106 m²	188 m	09-11-2025	995.000 kr.	9.387 kr./m²
Koekilde 19, Nislev 5450 Otterup	104 m²	486 m	21-05-2026	1.450.000 kr.	13.942 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu