Landlyst Vænge 39, 2635 Ishøj — Villa · 155 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 777 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 777 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.244.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.247.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.001 kr/m².3.773.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLandlyst gns: 23.310 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.790 kr/m²-31,00 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.353.499 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
1971Bygget
1969sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1971

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Landlyst Vænge 110 2635 Ishøj	156 m²	72 m	22-04-2026	4.995.000 kr.	32.019 kr./m²
Landlyst Vænge 13 2635 Ishøj	157 m²	103 m	11-11-2023	3.495.000 kr.	22.261 kr./m²
Landlyst Vænge 71 2635 Ishøj	163 m²	110 m	29-04-2024	3.200.000 kr.	19.632 kr./m²
Landlyst Vænge 37 2635 Ishøj	139 m²	22 m	20-06-2024	3.350.000 kr.	24.101 kr./m²
Landlyst Vænge 6 2635 Ishøj	173 m²	233 m	19-02-2025	4.795.000 kr.	27.717 kr./m²
Landlyst Vænge 66 2635 Ishøj	177 m²	99 m	02-04-2024	3.500.000 kr.	19.774 kr./m²
Landlyst Vænge 53 2635 Ishøj	131 m²	133 m	16-04-2024	2.950.000 kr.	22.519 kr./m²
Landlyst Vænge 2 2635 Ishøj	126 m²	178 m	11-06-2025	3.750.000 kr.	29.762 kr./m²
Landlyst Vænge 67 2635 Ishøj	192 m²	142 m	26-06-2024	4.300.000 kr.	22.396 kr./m²
Landlyst Vænge 15 2635 Ishøj	114 m²	122 m	30-07-2025	3.400.000 kr.	29.825 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu