Sdr. Havnevej 30, 9982 Ålbæk — Villa · 134 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 1.069 m², 4 værelser, opført i 1957. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 1069 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 948.000 kr.
Offentlig grundværdi: 272.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.846 kr/m².1.062.070 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSdr. gns: 6.604 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 7.180 kr/m²-8,00 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering856.507 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Ejerandel overdraget
2008okt.Ejerandel overdraget
1991okt.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sdr. Havnevej 29 9982 Ålbæk	138 m²	36 m	24-01-2025	550.000 kr.	3.986 kr./m²
Sdr. Havnevej 34 9982 Ålbæk	96 m²	55 m	28-09-2025	490.000 kr.	5.104 kr./m²
Solsortevej 30 9982 Ålbæk	133 m²	344 m	14-02-2025	1.264.000 kr.	9.504 kr./m²
Solsortevej 5 9982 Ålbæk	135 m²	355 m	26-09-2025	866.700 kr.	6.420 kr./m²
Parallelvej 20 9982 Ålbæk	135 m²	527 m	23-02-2026	950.000 kr.	7.037 kr./m²
Jagtvej 7 9982 Ålbæk	140 m²	570 m	04-04-2025	965.000 kr.	6.893 kr./m²
Parallelvej 40 9982 Ålbæk	143 m²	536 m	02-10-2023	880.000 kr.	6.154 kr./m²
Bådevej 17 9982 Ålbæk	123 m²	498 m	03-06-2024	1.400.000 kr.	11.382 kr./m²
Fiskervej 9 9982 Ålbæk	147 m²	403 m	17-11-2024	1.530.000 kr.	10.408 kr./m²
Vibevej 6D 9982 Ålbæk	149 m²	344 m	12-06-2024	1.725.000 kr.	11.577 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu