Stilund 8, Musse, 4880 Nysted — Fritidshus / sommerhus · 70 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 70 m², grund på 4.659 m², 4 værelser, opført i 1850. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4880).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 4659 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.022.000 kr.
Offentlig grundværdi: 294.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.123 kr/m².1.014.100 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4659 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering943.788 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+94,04 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4880 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4880 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. apr. 2025 · Alm. Salg: 486.400 kr.
I dag · vores estimat: 943.788 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, familiehandel486.400 kr.
1979sep.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østersøvej 5 4880 Nysted	73 m²	7,9 km	20-08-2026	1.595.000 kr.	21.849 kr./m²
Birkely 29 4880 Nysted	73 m²	8,3 km	23-04-2026	1.080.000 kr.	14.795 kr./m²
Birkely 51 4880 Nysted	77 m²	8,4 km	02-12-2024	1.600.000 kr.	20.779 kr./m²
Birkely 42 4880 Nysted	60 m²	8,3 km	26-08-2025	1.125.000 kr.	18.750 kr./m²
Birkely 48 4880 Nysted	80 m²	8,3 km	18-02-2025	1.375.000 kr.	17.188 kr./m²
Birkely 62 4880 Nysted	60 m²	8,3 km	11-08-2025	920.000 kr.	15.333 kr./m²
Egely 25 4880 Nysted	57 m²	8,2 km	25-06-2024	256.000 kr.	4.491 kr./m²
Egely 7 4880 Nysted	57 m²	8,2 km	10-12-2024	225.000 kr.	3.947 kr./m²
Østersøvej 15 4880 Nysted	88 m²	7,9 km	10-10-2023	1.750.000 kr.	19.886 kr./m²
Egely 13 4880 Nysted	51 m²	8,2 km	27-06-2024	215.000 kr.	4.216 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu