Karmstensvej 13

Villa · 158 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 1.124 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 1124 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 490.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.826 kr/m².4.104.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKarmstensvej gns: 23.186 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 28.733 kr/m²-19,30 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.108.804 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,85 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.108.804 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg3.995.000 kr.
2007okt.Ejerskifte
1997apr.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karmstensvej 14 3650 Ølstykke	156 m²	36 m	27-04-2026	4.035.000 kr.	25.865 kr./m²
Pelargonievej 10 3650 Ølstykke	157 m²	268 m	09-10-2025	3.695.000 kr.	23.535 kr./m²
Bellisvej 24 3650 Ølstykke	160 m²	355 m	07-12-2025	3.235.000 kr.	20.219 kr./m²
Emilsvej 34 3650 Ølstykke	160 m²	402 m	11-04-2025	5.125.000 kr.	32.031 kr./m²
Violvej 9 3650 Ølstykke	157 m²	457 m	17-10-2024	3.975.000 kr.	25.318 kr./m²
Solsikkevej 27 3650 Ølstykke	153 m²	257 m	24-02-2025	3.495.000 kr.	22.843 kr./m²
Petuniavej 18 3650 Ølstykke	161 m²	410 m	19-10-2025	4.495.000 kr.	27.919 kr./m²
Emilsvej 24 3650 Ølstykke	163 m²	312 m	06-05-2025	5.495.000 kr.	33.712 kr./m²
Astersvej 12 3650 Ølstykke	159 m²	554 m	12-05-2025	3.795.000 kr.	23.868 kr./m²
Snerlevej 3 3650 Ølstykke	161 m²	457 m	05-01-2025	3.695.000 kr.	22.950 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu