Muslingevej 4, Seden

Villa · 113 m² · bygget 1923

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 9.138 m², 5 værelser, opført i 1923. Beliggende i Odense Kommune (5240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1923
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 9138 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 920.000 kr.
Offentlig grundværdi: 402.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 41 handler i SedenMedian pris/m² for villa i Seden (5240, sidste 24 mdr.): 14.419 kr/m² × 113 m².1.629.347 kr.
2Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)9138 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.698.970 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-46,91 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5240 (villa)

Markedsudvikling i 5240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 2022 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.698.970 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
2001aug.Ejerskifte
1990dec.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Muslingevej 41, Seden 5240 Odense NØ	116 m²	444 m	03-04-2024	1.950.000 kr.	16.810 kr./m²
Muslingevej 9, Seden 5240 Odense NØ	129 m²	78 m	14-01-2026	1.860.000 kr.	14.419 kr./m²
Muslingevej 33, Seden 5240 Odense NØ	189 m²	369 m	26-08-2025	3.475.000 kr.	18.386 kr./m²
Kragenæsvej 12A, Seden 5240 Odense NØ	107 m²	149 m	10-10-2023	1.587.500 kr.	14.836 kr./m²
Kragenæsvej 37, Seden 5240 Odense NØ	110 m²	479 m	20-01-2025	2.050.000 kr.	18.636 kr./m²
Skovløkkevej 5, Seden 5240 Odense NØ	113 m²	1,2 km	03-03-2025	2.325.000 kr.	20.575 kr./m²
Egholmen 17, Seden 5240 Odense NØ	110 m²	1,0 km	08-06-2024	1.250.000 kr.	11.364 kr./m²
Miskesvej 10, Seden 5240 Odense NØ	115 m²	1,2 km	08-09-2025	1.375.000 kr.	11.957 kr./m²
Strand Allé 8, Seden 5240 Odense NØ	108 m²	1,1 km	31-03-2025	1.900.000 kr.	17.593 kr./m²
Bullerupvej 39G, Seden 5240 Odense NØ	120 m²	1,2 km	19-08-2026	2.700.000 kr.	22.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu