Højvangen 3, 9240 Nibe — Villa · 134 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 802 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 802 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.917.000 kr.
Offentlig grundværdi: 836.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.477 kr/m².2.055.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjvangen gns: 12.480 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.494 kr/m²-13,90 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.152.918 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,00 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 2.315.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.152.918 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg2.315.000 kr.
2014apr.Ejerskifte
2012okt.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovbrynet 8 9240 Nibe	132 m²	174 m	13-06-2024	2.150.000 kr.	16.288 kr./m²
Lathyrusvej 5 9240 Nibe	134 m²	297 m	02-10-2025	1.950.000 kr.	14.552 kr./m²
Skovbrynet 9 9240 Nibe	132 m²	203 m	09-04-2024	2.100.000 kr.	15.909 kr./m²
Parkvej 9 9240 Nibe	130 m²	102 m	28-05-2026	1.935.000 kr.	14.885 kr./m²
Parkvej 9 9240 Nibe	130 m²	102 m	08-08-2024	1.545.000 kr.	11.885 kr./m²
Skovbrynet 5 9240 Nibe	130 m²	158 m	08-10-2025	1.595.000 kr.	12.269 kr./m²
Solsikkevej 3 9240 Nibe	138 m²	173 m	24-08-2026	2.350.000 kr.	17.029 kr./m²
Ranunkelvej 3 9240 Nibe	139 m²	235 m	05-12-2023	2.550.000 kr.	18.345 kr./m²
Hasselvej 4 9240 Nibe	127 m²	122 m	14-08-2024	1.965.000 kr.	15.472 kr./m²
Skovbakken 39 9240 Nibe	133 m²	482 m	07-03-2025	2.412.500 kr.	18.139 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu