Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 4700 Næstved

Teglværksvej 35, Menstrup

Landejendom · 104 m² · bygget 1850

Om boligen

Landejendom på 104 m², grund på 30.000 m², 5 værelser, opført i 1850, renoveret i 1944. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1850
Om-/tilbygget
1944
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
104 m²
Samlet bygningsareal
104 m²
Bebygget areal
104 m²
Grundareal
30000 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Pileanlæg uden udledning (med membran)

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi
474.600 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.186 kr/m².3.781.500 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk104 m² vs. 157 m² for sammenlignelige handler (-34%). Justering på basis-pris: +5.1%+5,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1944 (82 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)30000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.823.330 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+88,22 pct. siden jul. 2016
444k2,7M5,0M7,3M9,6M19921996200020042008201220162020202414. jul. 20161.215.000 kr.31. jul. 20221.500.000 kr.I dag · vores estimat2.823.330 kr.Markedet · 1992693.368 kr.Markedet · 1993836.784 kr.Markedet · 1994457.288 kr.Markedet · 1995789.464 kr.Markedet · 1996953.056 kr.Markedet · 1997580.424 kr.Markedet · 19981.489.384 kr.Markedet · 1999586.456 kr.Markedet · 20002.076.152 kr.Markedet · 2001912.080 kr.Markedet · 20021.077.336 kr.Markedet · 2003616.304 kr.Markedet · 2004902.616 kr.Markedet · 20051.964.040 kr.Markedet · 20062.263.976 kr.Markedet · 20072.675.400 kr.Markedet · 20081.307.384 kr.Markedet · 2009996.944 kr.Markedet · 20102.180.672 kr.Markedet · 20112.329.184 kr.Markedet · 2012891.384 kr.Markedet · 20136.348.160 kr.Markedet · 20141.657.136 kr.Markedet · 20151.109.472 kr.Markedet · 20161.042.184 kr.Markedet · 2017704.912 kr.Markedet · 20181.333.904 kr.Markedet · 20191.472.744 kr.Markedet · 20201.199.952 kr.Markedet · 20211.332.136 kr.Markedet · 20221.138.176 kr.Markedet · 20232.571.920 kr.Markedet · 20241.511.016 kr.Markedet · 20251.748.760 kr.Markedet · 20261.570.296 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (landejendom)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2016 · Alm. Salg
1.215.000 kr.
31. jul. 2022 · Alm. Salg
1.500.000 kr.
I dag · vores estimat
2.823.330 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022jul.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
  • 2016jul.Ejerskifte1.215.000 kr.
  • 1988aug.Ejerskifte
  • 1944Ombygning
  • 1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Teglværksvej 21, Menstrup
4700 Næstved		150 m²723 m13-12-20232.050.000 kr.13.667 kr./m²
Strandbakken 135, Klinteby
4700 Næstved		143 m²3,9 km21-07-20245.400.000 kr.37.762 kr./m²
Tornemarksvej 35, Brorup
4700 Næstved		150 m²3,8 km17-09-20244.600.000 kr.30.667 kr./m²
Kyse Overdrevs Vej 6, Holløse
4700 Næstved		94 m²9,0 km11-12-20243.500.000 kr.37.234 kr./m²
Søndervej 40, Bistrup
4700 Næstved		199 m²2,8 km20-03-20253.500.000 kr.17.588 kr./m²
Sorøvej 519, Gerdrup
4700 Næstved		72 m²9,3 km25-01-20241.845.000 kr.25.625 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge
4700 Næstved		203 m²4,5 km31-07-20263.300.000 kr.16.256 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge
4700 Næstved		203 m²4,5 km11-11-20242.600.000 kr.12.808 kr./m²
Øllerupvej 13, Holløse
4700 Næstved		170 m²8,0 km08-02-20242.470.000 kr.14.529 kr./m²
Ladbyvej 10, Holløse
4700 Næstved		187 m²8,2 km04-05-20258.550.000 kr.45.722 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden