Nylandsvej 4, 4913 Horslunde — Villa · 175 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 1.202 m², 7 værelser, opført i 1973. Beliggende i Lolland Kommune (4913). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 1202 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 774.000 kr.
Offentlig grundværdi: 172.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4913 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 3.339 kr/m².555.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNylandsvej gns: 3.353 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4913-snit 5.808 kr/m²-42,30 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering575.317 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-34,25 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4913 (villa)

Markedsudvikling i 4913 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2022 · Alm. Salg: 875.000 kr.
I dag · vores estimat: 575.317 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg875.000 kr.
2019sep.Ejerskifte
2017mar.Ejerandel overdraget
2011sep.Ejerskifte
1973Bygget
1949dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nylandsvej 13 4913 Horslunde	156 m²	80 m	03-03-2025	650.000 kr.	4.167 kr./m²
Nylandsvej 9 4913 Horslunde	132 m²	72 m	20-11-2025	685.000 kr.	5.189 kr./m²
Nylandsvej 21 4913 Horslunde	130 m²	95 m	11-08-2024	330.000 kr.	2.538 kr./m²
Nylandsvej 27 4913 Horslunde	232 m²	122 m	29-01-2026	425.000 kr.	1.832 kr./m²
Nylandsvej 15 4913 Horslunde	252 m²	98 m	14-08-2024	500.000 kr.	1.984 kr./m²
Vesterled 6 4913 Horslunde	176 m²	85 m	05-02-2024	400.000 kr.	2.273 kr./m²
Vesterled 4 4913 Horslunde	180 m²	90 m	10-02-2025	770.000 kr.	4.278 kr./m²
Møllevænget 15 4913 Horslunde	152 m²	195 m	14-12-2024	400.000 kr.	2.632 kr./m²
Rødkildevej 5 4913 Horslunde	178 m²	1,2 km	12-01-2025	795.000 kr.	4.466 kr./m²
Hans Fugls Vej 29 4913 Horslunde	150 m²	352 m	05-12-2023	604.000 kr.	4.027 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4913

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu