Nylandsvej 9, 4913 Horslunde — Villa · 132 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 825 m², 3 værelser, opført i 1973. Beliggende i Lolland Kommune (4913). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 825 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 647.000 kr.
Offentlig grundværdi: 158.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4913 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.247 kr/m².633.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNylandsvej gns: 3.353 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4913-snit 5.808 kr/m²-42,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk132 m² vs. 162 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering574.997 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,06 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4913 (villa)

Markedsudvikling i 4913 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 685.000 kr.
I dag · vores estimat: 574.997 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg685.000 kr.
2018jan.Ejerskifte
2017dec.Ejerskifte
2016jul.Ejerskifte
1993dec.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nylandsvej 21 4913 Horslunde	130 m²	76 m	11-08-2024	330.000 kr.	2.538 kr./m²
Nylandsvej 13 4913 Horslunde	156 m²	43 m	03-03-2025	650.000 kr.	4.167 kr./m²
Nylandsvej 27 4913 Horslunde	232 m²	137 m	29-01-2026	425.000 kr.	1.832 kr./m²
Nylandsvej 15 4913 Horslunde	252 m²	39 m	14-08-2024	500.000 kr.	1.984 kr./m²
Højevej 16 4913 Horslunde	131 m²	74 m	20-08-2024	250.000 kr.	1.908 kr./m²
Hans Fugls Vej 45 4913 Horslunde	122 m²	358 m	11-11-2025	1.335.000 kr.	10.943 kr./m²
Møllevænget 13 4913 Horslunde	144 m²	244 m	25-01-2026	695.000 kr.	4.826 kr./m²
Møllevænget 15 4913 Horslunde	152 m²	242 m	14-12-2024	400.000 kr.	2.632 kr./m²
Hans Fugls Vej 29 4913 Horslunde	150 m²	387 m	05-12-2023	604.000 kr.	4.027 kr./m²
Nakskovvej 110 4913 Horslunde	151 m²	465 m	09-12-2025	1.150.000 kr.	7.616 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4913

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu