Hirtshalsvej 3, 8250 Egå — Rækkehus · 148 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 148 m², grund på 545 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 545 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 918.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.934 kr/m².4.770.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHirtshalsvej gns: 39.865 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 31.062 kr/m²+28,30 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.844.007 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,90 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jul. 2025 · Alm. Salg: 5.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.844.007 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg5.900.000 kr.
1998dec.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hirtshalsvej 4 8250 Egå	148 m²	34 m	26-09-2024	5.900.000 kr.	39.865 kr./m²
Toftedalen 1 8250 Egå	155 m²	386 m	22-04-2024	4.998.000 kr.	32.245 kr./m²
Bredkær Tværvej 81A 8250 Egå	124 m²	185 m	11-11-2025	4.895.000 kr.	39.476 kr./m²
Vorrevangs Allé 57 8250 Egå	145 m²	1,4 km	30-09-2025	4.400.000 kr.	30.345 kr./m²
Skolevej 10B 8250 Egå	140 m²	1,3 km	20-05-2026	5.500.000 kr.	39.286 kr./m²
Skolevej 10B 8250 Egå	140 m²	1,3 km	18-01-2026	3.800.000 kr.	27.143 kr./m²
Skærgårdsparken 26 8250 Egå	132 m²	875 m	21-08-2025	4.025.000 kr.	30.492 kr./m²
Muslingevej 17 8250 Egå	140 m²	1,3 km	07-06-2024	4.175.000 kr.	29.821 kr./m²
Solvejen 35 8250 Egå	143 m²	1,5 km	13-03-2025	5.560.000 kr.	38.881 kr./m²
Skolevej 16C 8250 Egå	140 m²	1,4 km	19-05-2025	4.450.000 kr.	31.786 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu