Baldersbækvej 7

Villa · 155 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 1.998 m², 12 værelser, opført i 1969. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 221 m²
Bebygget areal: 221 m²
Erhvervsareal: 66 m²
Grundareal: 1998 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 5

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 999.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.539 kr/m².3.805.000 kr.
2Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 85%. Opført 1969 (57 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1969-bygning → kraftig renovering · 2 badeværelser, 5 toiletter → moderne standard · Energimærke forbedret: C → B+12,80 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering4.823.699 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-10,67 pct. siden dec. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2012 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
4. jun. 2022 · Alm. Salg: 5.275.000 kr.
30. jun. 2022 · Alm. Salg: 5.275.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg: 5.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.823.699 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerskifte5.400.000 kr.
2022jun.Ejerskifte5.275.000 kr.
jun.Solgt, alm. frit salg5.275.000 kr.
2012dec.Ejerskifte3.100.000 kr.
2004mar.Ejerskifte
1988nov.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldersbækvej 43 2635 Ishøj	173 m²	444 m	07-07-2026	5.500.000 kr.	31.792 kr./m²
Ørnekærs Vænge 120 2635 Ishøj	157 m²	663 m	25-08-2025	4.500.000 kr.	28.662 kr./m²
Vibeholms Vænge 101 2635 Ishøj	156 m²	762 m	30-10-2025	4.250.000 kr.	27.244 kr./m²
Ørnekærs Vænge 114 2635 Ishøj	159 m²	716 m	05-03-2024	3.950.000 kr.	24.843 kr./m²
Ørnekærs Vænge 192 2635 Ishøj	149 m²	890 m	23-03-2024	3.895.000 kr.	26.141 kr./m²
Pilegårds Vænge 40 2635 Ishøj	154 m²	1,2 km	04-12-2024	2.750.000 kr.	17.857 kr./m²
Ishøj Bygade 122 2635 Ishøj	155 m²	1,2 km	08-07-2024	3.140.000 kr.	20.258 kr./m²
Ørnekærs Vænge 38 2635 Ishøj	143 m²	643 m	05-06-2024	3.275.000 kr.	22.902 kr./m²
Vibeholms Vænge 96 2635 Ishøj	150 m²	1,0 km	02-01-2024	3.690.000 kr.	24.600 kr./m²
Vibeholms Vænge 44 2635 Ishøj	147 m²	919 m	29-01-2025	3.100.000 kr.	21.088 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu