Balagervej 47

Villa · 159 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 985 m², 6 værelser, opført i 1935, renoveret i 2013. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 985 m²
Indbygget garage: 35 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.629.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.390.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.572 kr/m².6.917.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBalagervej gns: 40.369 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²+11,20 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 2013 (13 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Vores vurdering8.053.482 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,63 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. maj 2025 · Alm. Salg: 6.212.500 kr.
I dag · vores estimat: 8.053.482 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerskifte
majSolgt, alm. frit salg6.212.500 kr.
2013Ombygning
1990okt.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Balagervej 6 8260 Viby J	138 m²	497 m	06-03-2025	5.750.000 kr.	41.667 kr./m²
Balagervej 60 8260 Viby J	118 m²	59 m	12-10-2025	6.900.000 kr.	58.475 kr./m²
Balagervej 40 8260 Viby J	209 m²	156 m	12-09-2024	9.400.000 kr.	44.976 kr./m²
Balagervej 75 8260 Viby J	314 m²	308 m	22-05-2024	8.375.000 kr.	26.672 kr./m²
Niels Bohrs Vej 33 8260 Viby J	163 m²	511 m	03-09-2025	7.700.000 kr.	47.239 kr./m²
Christian X's Vej 95 8260 Viby J	167 m²	379 m	08-01-2024	3.400.000 kr.	20.359 kr./m²
Lindevej 10 8260 Viby J	160 m²	776 m	17-02-2025	10.800.000 kr.	67.500 kr./m²
Valdemar Poulsens Vej 1 8260 Viby J	157 m²	785 m	07-08-2024	7.700.000 kr.	49.045 kr./m²
Jyllands Allé 125 8260 Viby J	149 m²	387 m	07-11-2024	4.900.000 kr.	32.886 kr./m²
Lundshøjvej 36 8260 Viby J	158 m²	843 m	16-08-2025	4.250.000 kr.	26.899 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu