Prisvurdering · 2500 Valby

Valbygårdsvej 10

Villa · 202 m² · bygget 1897

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 450 m², 8 værelser, opført i 1897, renoveret i 2020. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 18.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 450 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.517.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.253.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.813 kr/m².12.272.770 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValbygårdsvej gns: 58.496 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 76.740 kr/m²-23,80 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 2020 (6 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Vores vurdering14.402.990 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 18.795.000 kr / Estimat: 15.149.807 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+102,35 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 7.118.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.402.990 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg7.118.000 kr.
2020Ombygning
2018sep.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valbygårdsvej 38 2500 Valby	163 m²	195 m	05-10-2025	15.500.000 kr.	95.092 kr./m²
Valbygårdsvej 24 2500 Valby	123 m²	92 m	29-11-2024	7.195.000 kr.	58.496 kr./m²
Valhøjvej 13K 2500 Valby	197 m²	487 m	11-03-2025	13.500.000 kr.	68.528 kr./m²
Bjørnsonsvej 24 2500 Valby	195 m²	422 m	05-11-2023	13.550.000 kr.	69.487 kr./m²
Strindbergsvej 6 2500 Valby	189 m²	278 m	18-09-2024	13.250.000 kr.	70.106 kr./m²
Bjørnsonsvej 13 2500 Valby	220 m²	283 m	30-03-2025	15.250.000 kr.	69.318 kr./m²
Kløverbladsgade 11 2500 Valby	213 m²	609 m	11-03-2024	9.600.000 kr.	45.070 kr./m²
Kløverbladsgade 42 2500 Valby	215 m²	797 m	31-12-2023	9.632.700 kr.	44.803 kr./m²
Carl Langes Vej 6 2500 Valby	184 m²	967 m	03-07-2026	13.350.000 kr.	72.554 kr./m²
Eschrichtsvej 10 2500 Valby	184 m²	1,0 km	28-02-2025	11.900.000 kr.	64.674 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu