Prisvurdering · 2500 Valby

Vestbanevej 10, 4. tv

Ejerlejlighed · 78 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 78 m², 3 værelser, opført i 1935. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1935
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 2235 m²
Bebygget areal: 447 m²
Erhvervsareal: 78 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.965.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.879 kr/m².4.676.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestbanevej gns: 50.516 kr/m² (58 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 62.416 kr/m²-19,10 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.4× over median (76858 vs 54614 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.385.318 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 4.941.867 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+11,02 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. nov. 2018 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
14. nov. 2022 · Alm. Salg: 3.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.385.318 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg3.950.000 kr.
2018nov.Ejerskifte3.100.000 kr.
2015mar.Ejerskifte
2012dec.Ejerskifte
2009jul.Ejerskifte
2003nov.Ejerskifte
1990apr.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestbanevej 10, 3. tv 2500 Valby	78 m²	0 m	19-03-2025	4.400.000 kr.	56.410 kr./m²
Vestbanevej 10, 2. tv 2500 Valby	78 m²	0 m	23-04-2024	3.804.000 kr.	48.769 kr./m²
Vestbanevej 6, 1. th 2500 Valby	78 m²	27 m	30-11-2025	5.195.000 kr.	66.603 kr./m²
Vestbanevej 6, 2. th 2500 Valby	78 m²	27 m	01-09-2025	5.195.000 kr.	66.603 kr./m²
Vestbanevej 6, 4. th 2500 Valby	78 m²	27 m	06-06-2024	4.195.000 kr.	53.782 kr./m²
Vestbanevej 8, 1. tv 2500 Valby	79 m²	14 m	22-05-2026	5.730.000 kr.	72.532 kr./m²
Vestbanevej 8, 2. tv 2500 Valby	79 m²	14 m	27-02-2025	4.598.000 kr.	58.203 kr./m²
Vestbanevej 8, 4. tv 2500 Valby	79 m²	14 m	08-12-2024	4.200.000 kr.	53.165 kr./m²
Vestbanevej 14, 1. tv 2500 Valby	77 m²	30 m	13-10-2025	5.400.000 kr.	70.130 kr./m²
Vestbanevej 14, st. th 2500 Valby	77 m²	30 m	02-09-2024	4.050.000 kr.	52.597 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu