Fjælstaunijn 4, Poulsker

Fritidshus · 97 m² · bygget 1984

Om boligen

Fritidshus på 97 m², grund på 2.506 m², 5 værelser, opført i 1984. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 2506 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.023.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.033.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 51 handler i PoulskerMedian pris/m² for fritidshus i Poulsker (3730, sidste 24 mdr.): 27.721 kr/m² × 97 m².2.688.937 kr.
2Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Få renoverings-signaler: Prisstigning 255% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2506 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.070.860 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-28,47 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3730 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 816.000 kr.
31. maj 2022 · Alm. Salg: 2.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.070.860 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg2.895.000 kr.
2019majEjerskifte816.000 kr.
1984Bygget
1983okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1984

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjælstaunijn 8, Poulsker 3730 Nexø	118 m²	72 m	29-11-2023	2.775.000 kr.	23.517 kr./m²
Kjøddtynjan 10, Poulsker 3730 Nexø	98 m²	190 m	07-02-2025	3.495.000 kr.	35.663 kr./m²
Kattøgglan 4, Poulsker 3730 Nexø	98 m²	506 m	15-04-2026	2.921.000 kr.	29.806 kr./m²
Kjøddtynjan 6, Poulsker 3730 Nexø	90 m²	108 m	18-05-2025	2.595.000 kr.	28.833 kr./m²
Møllestien 4, Poulsker 3730 Nexø	97 m²	896 m	08-01-2026	2.485.000 kr.	25.619 kr./m²
Møllestien 5, Poulsker 3730 Nexø	103 m²	840 m	21-08-2026	3.200.000 kr.	31.068 kr./m²
Mølle Odde 10, Poulsker 3730 Nexø	90 m²	949 m	25-06-2024	2.280.000 kr.	25.333 kr./m²
Harevej 6, Poulsker 3730 Nexø	95 m²	1,4 km	19-02-2025	2.537.050 kr.	26.706 kr./m²
Munkegårdsskoven 9, Poulsker 3730 Nexø	84 m²	781 m	23-06-2025	2.395.000 kr.	28.512 kr./m²
Kjøddtynjan 33, Poulsker 3730 Nexø	112 m²	636 m	11-06-2026	3.850.000 kr.	34.375 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu