Vejbyvej 691, Vejby, 9760 Vrå — Villa · 311 m² · bygget 2005 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 311 m², grund på 10.731 m², 5 værelser, opført i 2005. Beliggende i Hjørring Kommune (9760).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 311 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 10731 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.156.000 kr.
Offentlig grundværdi: 256.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.175 kr/m².2.610.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVejbyvej gns: 7.983 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9760-snit 9.872 kr/m²-19,10 pct.
3Boligareal større end typisk311 m² vs. 242 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10731 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.079.019 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Ejerandel overdraget
2020majEjerskifte
2005Bygget
1998majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftager 6, Vejby 9760 Vrå	177 m²	199 m	10-12-2023	800.000 kr.	4.520 kr./m²
Hostrupvej 4 9760 Vrå	314 m²	5,0 km	29-06-2025	2.150.000 kr.	6.847 kr./m²
Vesterheden 120 9760 Vrå	207 m²	2,7 km	29-06-2025	1.500.000 kr.	7.246 kr./m²
Smidstrupvej 22 9760 Vrå	226 m²	4,5 km	10-07-2025	8.500.000 kr.	37.611 kr./m²
Gartnervænget 7 9760 Vrå	240 m²	4,9 km	28-01-2024	1.625.000 kr.	6.771 kr./m²
Gartnervænget 37 9760 Vrå	237 m²	4,9 km	08-03-2025	2.650.000 kr.	11.181 kr./m²
H C Andersens Vej 4 9760 Vrå	385 m²	5,2 km	27-10-2025	2.400.000 kr.	6.234 kr./m²
Søndermarken 8 9760 Vrå	226 m²	5,5 km	17-11-2024	1.550.000 kr.	6.858 kr./m²
Brorsonsvej 3 9760 Vrå	197 m²	4,9 km	18-12-2023	3.375.000 kr.	17.132 kr./m²
Markedsgade 5 9760 Vrå	211 m²	5,4 km	11-02-2025	1.550.000 kr.	7.346 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu