Birkevej 13, 6100 Haderslev — Villa · 79 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 79 m², grund på 770 m², 3 værelser, opført i 1957. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 770 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 849.000 kr.
Offentlig grundværdi: 609.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.462 kr/m².1.088.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkevej gns: 11.623 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²-14,60 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.002.021 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,77 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 975.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.002.021 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg975.000 kr.
1981feb.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 31 6100 Haderslev	112 m²	165 m	21-09-2025	1.575.000 kr.	14.062 kr./m²
Birkevej 5A 6100 Haderslev	127 m²	82 m	22-10-2024	975.000 kr.	7.677 kr./m²
Ejsbølvej 52 6100 Haderslev	79 m²	704 m	09-12-2025	875.000 kr.	11.076 kr./m²
Fælleslykkevej 33 6100 Haderslev	82 m²	551 m	15-08-2024	1.525.000 kr.	18.598 kr./m²
Fasanvej 11 6100 Haderslev	75 m²	673 m	13-10-2025	780.000 kr.	10.400 kr./m²
Kærsangervej 11 6100 Haderslev	84 m²	758 m	13-08-2026	1.395.000 kr.	16.607 kr./m²
Klosteret 16 6100 Haderslev	79 m²	1,3 km	25-03-2026	1.000.000 kr.	12.658 kr./m²
Lembckesvej 32 6100 Haderslev	80 m²	1,5 km	12-08-2026	850.000 kr.	10.625 kr./m²
Lænkebjerg 29 6100 Haderslev	67 m²	493 m	20-11-2023	650.000 kr.	9.701 kr./m²
Ejsbølvænge 2 6100 Haderslev	95 m²	196 m	05-06-2025	1.256.000 kr.	13.221 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu