Svinøvej 85

Landejendom · 170 m² · bygget 1860

Om boligen

Landejendom på 170 m², grund på 83.539 m², 7 værelser, opført i 1860. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1860
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 83539 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 182.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.741 kr/m².5.551.642 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvinøvej gns: 19.130 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4750-snit 60.035 kr/m²-68,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk170 m² vs. 212 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)83539 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.430.838 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,09 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (landejendom)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.430.838 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg3.850.000 kr.
1985sep.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svinøvej 97 4750 Lundby	198 m²	855 m	04-03-2025	2.545.000 kr.	12.854 kr./m²
Svinøvej 76 4750 Lundby	226 m²	723 m	19-03-2024	3.528.300 kr.	15.612 kr./m²
Avnøvej 26 4750 Lundby	160 m²	1,9 km	07-06-2024	2.400.000 kr.	15.000 kr./m²
Fladagervej 2 4750 Lundby	220 m²	1,1 km	24-01-2024	5.396.290 kr.	24.529 kr./m²
Svinøvestervej 20 4750 Lundby	213 m²	1,6 km	01-09-2024	1.875.000 kr.	8.803 kr./m²
Kostræde Byvej 29 4750 Lundby	235 m²	1,5 km	26-03-2024	5.850.000 kr.	24.894 kr./m²
Avnøvej 35 4750 Lundby	245 m²	1,4 km	02-12-2025	22.900.000 kr.	93.469 kr./m²
Ringvej 32, Ring 4750 Lundby	186 m²	4,2 km	19-03-2024	2.844.300 kr.	15.292 kr./m²
Togårdsvej 17 4750 Lundby	224 m²	2,7 km	24-06-2024	6.677.539 kr.	29.810 kr./m²
Næstvedvej 391, Køng 4750 Lundby	210 m²	3,5 km	06-08-2024	1.500.000 kr.	7.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu