Prisvurdering · 4750 Lundby

Svinøvestervej 11

Villa · 153 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 2.601 m², 6 værelser, opført i 1938. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 2601 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.764 kr/m².3.779.400 kr.
2Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2601 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.290.032 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 2.694.156 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+231,89 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (villa)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 690.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.290.032 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg690.000 kr.
2012majEjerandel overdraget
1990sep.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dybsøvejen 5 4750 Lundby	126 m²	907 m	13-12-2023	1.475.000 kr.	11.706 kr./m²
Dybsøvejen 79 4750 Lundby	115 m²	1,6 km	22-11-2023	4.495.000 kr.	39.087 kr./m²
Svinøvej 22 4750 Lundby	154 m²	4,1 km	16-11-2025	725.000 kr.	4.708 kr./m²
Højdevej 9 4750 Lundby	144 m²	3,9 km	07-02-2026	950.000 kr.	6.597 kr./m²
Bellisvej 10 4750 Lundby	153 m²	4,5 km	04-09-2024	2.100.000 kr.	13.725 kr./m²
Følfodvej 6 4750 Lundby	157 m²	4,3 km	02-09-2024	1.349.000 kr.	8.592 kr./m²
Kviemarken 40 4750 Lundby	160 m²	4,3 km	26-10-2023	3.450.000 kr.	21.562 kr./m²
Svinøvej 81 4750 Lundby	99 m²	2,0 km	15-11-2023	19.650.000 kr.	198.485 kr./m²
Bellisvej 9 4750 Lundby	144 m²	4,5 km	20-04-2026	1.700.000 kr.	11.806 kr./m²
Følfodvej 1A 4750 Lundby	167 m²	4,3 km	13-03-2025	1.900.000 kr.	11.377 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu