Vibevej 13

Villa · 119 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 756 m², 5 værelser, opført i 1958. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 756 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.373.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.056.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.867 kr/m².5.655.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVibevej gns: 38.244 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.084 kr/m²-11,20 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.168.162 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,56 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 4.551.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.168.162 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg4.551.000 kr.
2008jul.Ejerskifte
1997sep.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drosselvej 30 4000 Roskilde	121 m²	125 m	04-12-2025	6.595.000 kr.	54.504 kr./m²
Fugledalen 8 4000 Roskilde	118 m²	199 m	04-12-2024	5.440.000 kr.	46.102 kr./m²
Rørsangervej 16 4000 Roskilde	118 m²	470 m	19-11-2023	4.650.000 kr.	39.407 kr./m²
Spurvevej 18 4000 Roskilde	126 m²	247 m	05-06-2024	4.925.000 kr.	39.087 kr./m²
Hejrevej 44 4000 Roskilde	122 m²	701 m	19-08-2026	5.200.000 kr.	42.623 kr./m²
Solsortevej 32 4000 Roskilde	125 m²	511 m	18-09-2025	5.945.000 kr.	47.560 kr./m²
Dronning Sofies Vej 85 4000 Roskilde	110 m²	340 m	13-07-2026	8.100.000 kr.	73.636 kr./m²
Rørsangervej 10 4000 Roskilde	111 m²	425 m	03-11-2025	4.750.000 kr.	42.793 kr./m²
Drosselvej 23 4000 Roskilde	132 m²	101 m	30-10-2026	6.525.000 kr.	49.432 kr./m²
Drosselvej 23 4000 Roskilde	132 m²	101 m	14-07-2024	4.425.000 kr.	33.523 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu